Risultati raggiunti esercizio 2013 , a seguito delibere Assemblea di Maggio

Appunti per valutazione attività 2013 da parte di 1 consigliere

REVISIONE TABELLA LETTURE CONTATORI E CONSEGNA LETTURE CONSUMI PRIMA DELL’INVIO DELLA CONVOCAZIONE ASSEMBLEA E CONSUNTIVO

UNICASA HA DATO UN COLLEGAMENTO , VIA TERMINAL SERVER, DA LUGLIO 2013 A CONTABILITà UNICASA VISIONE BILANCIO, FATTURE, INCASSI SOLO PER CONDOMINIO CENTRALE

Grazie al collegamento ora c’e’ molta trasparenza per i conti, serve però tempo e imoegno per verifiche il lavoro deve essere diviso tra due consiglieri.

VERIFICA CONTATORI RAFFREDDAMENTO A ZERO DA INZIO CONDOMINIO E LORO SOSTITUZIONE

ATTIVAZIONE CONDOMINIO BOX

creato a inizio 2010, ma mai attivato dall’amministrazione Frisenna – contributo a spese proprietà e spese generali per condominio centrale

REVISIONE STIME CONSUMI ENERGIA ELETTRICA, INSTALLAZIONE SOTTOCONTATORI

Peso maggiore IMPIANTO RAFFREDDAMENTO, energia per spese generali dimezzate , spese ascensori quasi nulle

INDAGINE PANNELLI SOLARI – RACCOLTA OFFERTE IMPRESE EDILIZIA ACROBATICA (2) E IMPRESE PIATTAFORMA AEREE (2)

VERIFICA ASPETTI LEGALI PER DIFETTI IMPIANTI E CONTENZIOSO CON IMMOBILIARE SU PAGAMENTO SPESE PER INTERVENTI SU IMPIANTI CAUSA MANCATA INSTALLAZIONE ADDOLCITORE

CONTATTI CON TERMO TECNICI PER ANALISI SITUAZIONE IMPIANTI

MONITORAGGIO MENSILE BOLLETTE (STORICO) E RACCOLTA LETTURE DA CONTATORI EE E GAS – RICHIESTA RACCOLTA DATI-EVENTI CON GIORNALE DEL CONDOMINIO (CUSTODE)

CREAZIONE FONDO RISERVA CON CONTRIBUTI PALAZZINA E CONDOMINIO BOX

ATTIVAZIONE PROCEDURA DETRAZIONI PER SPESE SOSTENUTE PER RECUPERO PATRIMONIO EDILIZIO

ESEGUITI LAVORI PITTURA SCALA B & C – LAVORI PER PORTONE E CANCELLI – CHIAVI X PORTE  CANTINE-SALA CONTATORI-SCALA BOX-CORTILE  – NUOVE SERRATURE PER PORTONE PORTE SCALE E PORTONCINO RAMPA CON UNICA CHIAVE – OSCURAMENTO VETRI PORTONE – SOSTITUZIONE SERRATURE PORTONE – CANCELLO I° CORTILE -CANCELLO RAMPA CON LETTORE E TOKEN- COMPLETAMENTO LAVORI COLLEGAMENTO SKY PER APPARTAMENTI BALLATOI SCALA C – PITTURA FACCIATA FINESTRA 1 PIANO PER INCENDIO PUPAZZO – VERIFICA INFILTRAZIONI TETTO E BALCONI

aspetti positivi e negativi

definizione capitolato e raccolta diverse offerte-preventivi – incremento livelli sicurezza e semplicità (1 chiave al posto di 3)

lavori devono essere verificati con assemblea o raccolta firme (chiavi cantine e oscuramento vetri portone)

appartamenti e pianerottoli degli appartamenti scala c via ballatoi sono “dimenticati” dai fornitori, assicurarsi che siano compresi nelle future offerte

tinteggiatura pareti e soffitti scale  verificare con test in fase d’offerta cosa è richiesto dai Condomini per quanto riguarda la pittura: idropittura  lavabile o smalto (vero lavabile) soluzioni diverse per caratteristiche e importi, inserire la richiesta nel contratto con fornitore e prevedere penali in caso di non soddisfacimento delle richieste

tempi di esecuzioni richieste lavori in alcuni casi sono stati troppo lunghi (sostituzione serrature portone cancelli , lavori facciata) – Amministratore e Consiglio devono  fare più controlli e richiami in caso di inadempienze fornitori , nel caso si cambi fornitore.

 

 

 

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