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Fornisco alcuni aggiornamenti su diversi temi, alcuni riguardano attività svolte da tempo ma che non erano state inserite nei precedenti post.

Ascensore Scala C

Dal 1 ottobre, per decisione dell’Amministrazione e dei Consiglieri una nuova ditta è subentrata nel servizio di manutenzione e da subito sono state realizzate le seguenti attività:

  • sostituzione combinatori telefonici (guasti) e collegamenti con linee fisse Telecom (costosi) con nuovi combinatori telefonici e moduli GSM;
  • lavaggio vetri esterni e dei tetti delle cabine ascensori scale B e C, sporchi d’olio a causa di operazioni  di manutenzione della precedente società.

La pulizia dei vetri dei castelletti degli ascensori scale B e C , attività necessaria poiché mai eseguita dalla partenza del Condominio (2010),  sarà proposta nel preventivo 2015  alla prossima assemblea ordinaria.

Venerdì sera (3 ottobre)  l’ascensore della Scala C ha presentato lo stesso problema riscontrato ben due volte a Settembre : andatura a saltelli. Onde evitare problemi il servizio è stato sospeso ed è stato richiesto l’intervento dell’assistenza per la mattina del sabato. Il tecnico è intervenuto, ma ha rilevato la rottura di un pezzo non immediatamente  disponibile nel loro magazzino, torneranno Lunedì .

Dalla nuova società aspettiamo una relazione in merito allo stato degli ascensori e alle operazioni necessarie per ristabilire un servizio affidabile e con livelli di sicurezza.

Citofono scala B

Il guasto è stato riparato e sono stati aggiornati i nominativi per  due unità immobiliari. Con l’occasione è stato richiesto di poter citofonare dal citofono esterno anche alla portineria, operazione normale negli altri condomini ma non prevista nel nostro……

La richiesta vuole facilitare  per gli esterni  la possibilità di poter comunicare con il nostro Custode anche nei pomeriggi , quando il portone è chiuso. Sempre per lo stesso motivo si è richiesto, all’Amministratore,  d’avere  il numero del cellulare del Condominio assegnato al Custode su una targhetta all’esterno a fianco del portone.

Ovviamente la reperibilità del Custode è solo negli orari di servizio 8:00-:13:00 — 14:00-17:00.

Strada Privata riparazione

Poiché i sassi divelti erano fonte di pericolo per pedoni e mezzi si è deciso d’intervenire per far cementare i sassi che erano stati “recuperati”. In futuro tali interventi dovranno essere coordinati con gli altri Condomini di via Paolo Sarpi  (n° 8 e n° 6)  che utilizzano la strada.

Luci Ballatoi Guaste

Le tre Luci guaste, pur essendo di tipo tradizionale (non Led)  richiedono la sostituzione di una componente che si è bruciata causa il distacco dal telaio e avvicinamento alla lampada.

Poiché tale componente , si è scoperto, costa dai 20/30 euro, vi sono diverse soluzioni possibili  quali:

  • passaggio a luci led, per questi tre  punti luce,  e verifica per gli altri punti luce che non vi siano distacchi di componenti, in tal modo si potrà utilizzare l’ingente scorta di lampadine acquistare dall’elettricista, per poi pianificare a tempo debito (fine scorte lampadine tradizionali) il passaggio a luci Led;
  • far fare uno  studio  da esperti,  provando  che lo spreco d’energia (e quindi di soldi) per il Condominio è tale da rendere più vantaggioso il passaggio  immediato per tutti i punti luce a tecnologia Led.
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Ascensore

In mattinata (verso le 10:20 ) il guasto all’ascensore Scala C è stato riparato. Come anticipato ci saranno news a breve sul tema manutenzione.

 

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Nuovo guasto ascensore scala C

Stasera l’ascensore della scala C si è di nuovo guastato, presentando lo stesso tipo di problema dell’ultimo incidente: andatura a saltelli. Abbiamo avvisato la centrale assistenza verso le 21 , chiedendo un intervento risolutivo  e onde evitare spiacevoli esperienze notturne  l’impianto è stato fermato .

L’affidabilità dell’ascensore  è del tutto insoddisfacente, come abbiamo avuto modo di comunicare ad Amministrazione e ai Consiglieri e posso anticipare che a breve ci saranno dei cambiamenti per quanto riguarda la manutenzione degli impianti.

 

 

 

 

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Pulizie Generali

Oggi in Condominio il sig Davide, insieme ai suoi colleghi della Cooperativa, faranno delle pulizie generali previste dal contratto in essere.

Riporto alcuni dei componenti oggetto delle operazioni di pulizia

-i vetri esterni dei castelletti degli ascensori  (quelli interni saranno fatti quando sarà definito il tema del servizio manutenzione ascensori);

-finestre scale ;

-i tubi gialli del gas nei cortili.

 

 

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Riportiamo alcuni aggiornamenti sulle attività in corso o in fase di pianificazione nel Condominio.

Sostituzione Contatori Guasti

Tutti i Contatori guasti  Raffreddamento o Raffreddamento/Riscaldamento (locali pian terreno) sono stati sostituiti ed è stata ripristina la copertura isolante.

Per i contatori Raffreddamento , non guasti, ma montati al contrario…. l’intervento non è stato fatto, mentre si vedrà di ripristinare la copertura tubi al più presto, ove ci sono gocciolamenti.

L’impianto di raffreddamento è stato ricaricato e attivato e dovrebbe essere a pieno regime in serata.

A fine giornata i tecnici stavano sostituendo il contatore guasto  Riscaldamento (scala B).

A breve, prima della chiusura del sistema di raffreddamento per fine stagione sarà pianificata la verifica del buon funzionamento dei contatori sostituiti che richiede la collaborazione dei condomini per accensione degli split negli appartamenti. Daremo avvisi con anticipo.

Ascensori Guasti

L’ascensore della scala C oggi ha avuto problemi di funzionamento, già presenti ieri sera. Stamani a inizio servizio è stata fatta , dal Sig. Davide  ,   la segnalazione al manutentore  e per precauzione è stato bloccato l’ascensore. Il Tecnico  è intervenuto 2 volte (fine mattinata e nel pomeriggio) ma non è stato possibile ripristinare il servizio . Il prossimo intervento , speriamo conclusivo , è previsto per domani mattina.

Sia nell’ascensore scala B e C ci sono problemi con i combinatori telefoni e si sta definendo con il manutentore gli interventi di risoluzione e modifica per una gestione più conveniente (scheda Gsm al posto di linea telefonica fissa)

Citofono scala B guasto

E’ stato segnalato il guasto e si aspetta l’intervento del tecnico per la sostituzione del pezzo

Luci Guaste

E’ stato segnalato al Custode le tre luci dei ballatoi Scala C (1 piano centro ,2 piano destra, 3 piano sinistra ) non funzionanti per sostituzione. Si segnala che i guasti di queste luci sono frequenti e anche il loro consumo energetico, sarà quindi opportuno valutare interventi di trasformazione delle luci a tecnologia Led.

Portone 

L’attuale copertura (pellicola adesiva) dei vetri, in basso del portone, non è più in buone condizioni. Siamo in attesa di preventivo per soluzione alternativa (vetri opachi) su cui ritiene corretto fare una verifica con i Condomini

Richiesto intervento per eliminare resti fasce anti-schiacciamento  dal granito (tasselli rossi) e dal portone (coprire i buchi in modo da non rovinare estetica ante portone)

Stradina Privata (Condominio Boxes e Proprietari Box Condominio Centrale) 

E’ stato richiesto intervento urgente per bloccare la zona centrale  della stradina in cui i sassi della copertura hanno ceduto  (o sono stati divelti ). L’intervento dovrebbe essere coordinato con il Condominio Sarpi n 8 che condivide (per metà ) la proprietà della strada privata.

In conclusione siamo a in attesa di avere le date per la pulizia vetri colonna ascensore e pareti esterne (scala b e c) per le pulizie straordinarie . Tali attività sono state descritte dal post precedente Varie del 3 settembre.

 

 

 

 

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